Договор Аренды Квартиры У Частного Лица

Posted on by admin
Договор Аренды Квартиры У Частного Лица 4,8/5 6739 reviews
Квартиры
  • Договор аренды квартиры (найма жилого помещения). Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также.
  • Иными словами, собственник (арендодатель по договору аренды), намеревающийся продать жилье, относительно которого есть не истекший договор аренды, сначала должен предложить его купить арендатору (нанимателю). И только в случае отказа последнего квартира (иное жилье) может быть продана другим лицам. 823 ГКУ (о договоре поднайма (субаренды) жилья). 824 ГКУ (о замене арендатора (нанимателя) в договоре). В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире. Расторжение договора.

— Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой? Syda Productions/Fotolia Отвечает юрист «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина: Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо.

При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям. Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус. Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.

Договор Аренды Квартиры У Частного Лица Украина

Арендатор несет следующую ответственность по Данному Договору: В случае просрочки в принятии квартиры в аренду, пеня в размере _ грн. За каждый день просрочки. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере _ от суммы долга за каждый день просрочки. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере _ от суммы фактически оплаченных арендных платежей. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться.

Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь. Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества. Не забудьте указать конкретную сумму платы за наем и порядок ее внесения: предоплата полная или частичная, помесячная или квартальная. Можно еще предусмотреть обеспечительный платеж, то есть средства, которые наймодатель получает при заключении договора и возвращает после окончания срока найма, если наниматель добросовестно исполнял договор. Что касается временных рамок действия договора, то, как правило, длительный наем это наем на срок, превышающий один год. Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет.

У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора. Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта.

Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье. Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры. Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт. Н., профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов: Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости.

Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике. Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья.

Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение. Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. При аренде дорогих квартир иногда предусматривается снижение платы в случае появления негативных факторов: ремонта двора или частых пробок, возникших, к примеру, из-за работ по благоустройству центра Москвы в июне 2016 года. Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Кирилл Андреев: Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

В преамбуле договора указываются дата и место заключения договора, а также стороны. Следовательно, прежде чем заключить договор найма, необходимо убедиться в том, что наймодатель действительно является собственником сдаваемой квартиры, его права являются полными и ничем не ограничены. Поэтому попросите наймодателя показать выписку из Единого государственного реестра прав (желательно, чтобы ей было не более 30 дней). Полагаться на свидетельство о праве собственности на имя наймодателя не стоит, поскольку при продаже квартиры Росреестр эти свидетельства не забирает и не погашает. Выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно в режиме онлайн, заполнив соответствующие формы на и уплатив госпошлину. Обратите внимание: если, согласно выписке из ЕГРП, сдаваемая квартира находится в долевой собственности, то наймодателями должны выступать все сособственники.

Если же на квартиру наложены ограничения или обременения в виде запретов или арестов, то от заключения договора лучше отказаться. В разделе «Предмет договора» указываются индивидуальные характеристики квартиры. Если в договоре найма не указаны характеристики квартиры, то по закону вы не можете в нее вселиться. Индивидуальными признаками квартиры являются, например, кадастровый или условный номер, адрес и номер квартиры, общая площадь, количество комнат. Эти сведения содержится в кадастровом паспорте на квартиру. Кадастровый паспорт, как и выписку из ЕГРП, обычно должен представить наймодатель. Ее также можно заказать самостоятельно.

Во избежание споров и конфликтов относительно повреждения и/или недостачи имущества важно зафиксировать в договоре техническое состояние квартиры (ремонта и износа полов, стен, сантехники), наличие и состояние имеющихся в ней техники и оборудования. Не лишним будет поинтересоваться, кто в данный момент проживает в квартире. Эти сведения содержатся в домовой книге. Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор.

Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя. Обязательно должен быть указан конкретный размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст.

Фиксировать внесение оплаты (при наличных платежах) необходимо в расписке о приеме денежных средств, которая должна являться обязательным приложением к договору. В расписке должно быть указано, кто, кому, когда, в каком размере и за что передал денежные средства. В разделе «Права и обязанности» фиксируются права и обязанности сторон. В частности, что наниматель вправе владеть и пользоваться квартирой в течение всего срока найма и при этом обязан вносить плату за наем. Наймодатель же обязан предоставить квартиру во владение и пользование нанимателя, а также вправе требовать плату за квартиру.

Со стороны наймодателя нужно зафиксировать его право контролировать состояние квартиры (например, посещая ее раз в месяц). В договоре должны быть указаны лица, которые наравне с нанимателем вправе пользоваться квартирой и будут совместно проживать с нанимателем. Также нужно учитывать, что согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданной внаем квартиры является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).

Кроме условий о том, кто, кому и в каком порядке направляет претензии, наймодателю будет удобнее зафиксировать, что все споры, вытекающие из заключенного договора, разрешаются по месту его жительства. В разделе «порядок расторжения договора» желательно установить дополнительные основания для его расторжения, поскольку ст. 687 ГК РФ устанавливает достаточно жесткие рамки для этого. Так, согласно указанной статье, наниматель вправе расторгнуть договор найма во внесудебном порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а наймодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более, разрушения или порчи квартиры.

Раздел «Реквизиты и подписи сторон» должен быть заполнен в полном соответствии с паспортными данными нанимателя и наймодателя, с указанием адресов места их постоянного жительства. В конце договора должны содержаться подписи всех сторон. Если договор содержит несколько листов, то подписи нанимателя и наймодателя должны быть на каждом из листов (либо только на прошивке). Количество экземпляров договора должно на один превышать количество сторон (поскольку один экземпляр останется в Росреестре). В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.

Поскольку, сдавая или снимая квартиру на длительный срок, вы надолго связываете себя обязательствами перед незнакомыми людьми, принимаете на себя существенные материальные обязательства и, как следствие, несете серьезные риски, то любое условие договора имеет большое значение и ни одним из них не стоит пренебрегать. Текст подготовила: Мария Гуреева о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Популярные документы. АКТ № приема-передачи работ (услуг) по Договору № от „” 200 Кие. Образец доверенности на получение документов г. Киев пятнадцатое декабря две тысячи третьего года Наст. Заемные операции во всех своих проявлениях всегда были популярны среди субъектов хозяйствования.

Слово ссуда в обиходе мы используем часто. Причем многие путают его с займом.

На самом деле эти два вида. Примеры деловой документации.

». ». ». ».

». » Бланки договоров. ».

». ». ». ». ». ». ».

». ». ». ».

». ».

Лица

». ». ».

». ». ». ». ». ».

». ».

» Бланки учредительных документов. ». Книга сам отремонтируй бензопилу. » Документооборот.

». » Документы для суда. ». ». ». ».

». ». » Сдано в архив. Договор аренды квартиры у частного лица образец Киев ' 2003г. АРЕНДОДАТЕЛЬ: , который действует на основании паспорта, с одной стороны, и АРЕНДАТОР: , который действует на основании паспорта, с другой стороны‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное владение и пользование квартиру: 1.1. Адрес:.

Общая площадь: кв.м. Этаж:. Количество комнат:. Недостатки квартиры‚ арендуемой‚ на момент передачи: 1.6. Наличие телефона: тел.№. Квартира принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на праве собственности согласно. АРЕНДОДАТЕЛЬ также передает в аренду имущество, находящееся в квартире, согласно перечню, указанный в Акте приема-передачи.

Договор Аренды Квартиры У Частного Лица Образец

ЦЕЛЬ АРЕНДЫ Квартира предоставляется АРЕНДАТОРУ для личного проживания. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ 3.1. Квартира и имущество должны быть переданы АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ не позднее календарных дней с момента заключения Настоящего Договора. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан выехать из квартиры в срок по п.3.1 настоящего Договора и подготовить ее для передачи АРЕНДАТОРУ. Передача квартиры в аренду оформляется Актом приема-передачи. Игра прикольное перевоплощение.

Договор Аренды Квартиры У Частного Лица

Квартира и имущество считаются фактически переданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи. В момент подписания акта приемки АРЕНДОДАТЕЛЬ передает АРЕНДАТОРУ ключи от квартиры и от комнат. СРОК АРЕНДЫ 4.1.

Срок аренды составляет с момента принятия квартиры по Акту приема-передачи. Срок аренды может быть сокращен только по согласию сторон. АРЕНДАТОР вправе отказаться от Договора, предупредив АРЕНДОДАТЕЛЯ в срок. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1. Арендная плата за пользование имуществом составляет грн. За календарный месяц. Арендная плата уплачивается наличными путем передачи лично АРЕНДОДАТЕЛЮ под расписку не позднее числа каждого календарного месяца.

АРЕНДАТОР обязан не позднее colo календарнрих дней со дня передачи квартиры передать арендную плату за срок авансом. Размер арендной платы подлежит пересмотру по согласованию сторон. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 6.1.

Коммунальные услуги оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в соответствии с счетами телефонной станции. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 7.1. АРЕНДАТОР обязуется: 7.1.1. Использовать помещения, арендуемые исключительно по их целевому назначению в соответствии с п.2 Данного Договора; 7.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи; 7.1.3. Содержать помещения, арендуемые в чистоте и исправности; 7.1.4.

Договор Аренды Квартиры У Частного Лица Казахстан

Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире; 7.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в квартире; 7.1.6. Соблюдать противопожарных правил; 7.1.7. Не производить переустройство и перепланировку квартиры, которая арендуется; 7.1.9. Беспрепятственно допускать АРЕНДОДАТЕЛЯ в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с Данного Договора. АРЕНДАТОР имеет право: 7.2.1.

Оборудовать и оформить квартиру на собственное усмотрение; 7.2.2. Ошибка не удается открыть infocrypt hwdssl. Менять замки входных дверей и комнат‚ укреплять входные двери; 7.2.3. Сдавать квартиру в субаренду с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ; 7.2.4.

Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется: 7.3.1.

На момент передачи квартиры АРЕНДАТОРУ не иметь задолженности по оплате коммунальных услуг, за пользование электроэнергией, телефонной связью, кабельной телевизионной сетью и т.п. Не входить в квартиру в отсутствие АРЕНДАТОРА. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ 8.1.

После окончания срока аренды АРЕНДАТОР обязан передать АРЕНДОДАТЕЛЮ квартиру и имущество, которое арендуется, в течение colo с момента окончания срока аренды по Акту приема-передачи. Не позднее срока указанного в п.9.1 настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче АРЕНДОДАТЕЛЮ. Квартира и имущество считаются фактически переданным АРЕНДОДАТЕЛЮ с момента подписания Акта приема-передачи. В момент подписания Акта приема-передачи АРЕНДАТОР передает АРЕНДОДАТЕЛЮ ключи от квартиры и комнат. Квартира и имущество должны быть переданы АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

Неотделяемые улучшения‚ осуществленные в квартире АРЕНДАТОРОМ‚ переходят к АРЕНДОДАТЕЛЮ без возмещения произведенных затрат. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 9.1. АРЕНДАТОР несет следующую ответственность по Данному Договору: 9.1.1. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере 0,1% от суммы долга; 9.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет следующую ответственность по Данному Договору: 9.2.1. В случае просрочки передачи квартиры АРЕНДАТОРУ штраф в размере грн.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ 10.1. Этот Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством. Все исправления по тексту Настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.